Vzor darovací smlouvy: Stáhněte si ověřený dokument zdarma

Co je darovací smlouva

Darování majetku je životní krok, který každý z nás někdy řeší - ať už jako dárce nebo obdarovaný. Jde o krásné gesto, kdy někomu dobrovolně a bez nároku na odměnu předáváme něco ze svého majetku.

Možná si říkáte, proč vůbec sepisovat nějakou smlouvu, když někomu něco darujete. Jenže písemná dohoda chrání obě strany. Představte si, že darujete synovi auto - určitě chcete mít černé na bílém, že už není vaše a nemůžete za něj nést odpovědnost.

Co všechno můžete darovat? Prakticky cokoliv - od babičcina prstýnku přes auto až po dům nebo chatu. U menších věcí stačí ústní dohoda, ale upřímně - papír je zkrátka papír. U nemovitostí je písemná smlouva s ověřenými podpisy povinná, jinak by převod na katastru neprošel.

Zajímavé je, že dar můžete za určitých okolností chtít zpět. Třeba když se k vám obdarovaný chová tak škaredě, že to přesahuje všechny meze. To není jen teoretická možnost - život píše různé příběhy a někdy se vztahy nevyvinou podle našich představ.

Na co si dát největší pozor? Ve smlouvě musí být jasně napsáno, kdo komu co daruje. Žádné nějaké šperky nebo část pozemku - všechno popište co nejpřesněji. A nezapomeňte na daně - mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, prarodiče) je darování osvobozené, ale v ostatních případech může vzniknout daňová povinnost.

Když si nejste jistí, radši zajděte za právníkem. Ta investice se vyplatí, zvlášť když darujete něco cennějšího. Předejdete tak nepříjemným překvapením a budoucím sporům.

Náležitosti darovací smlouvy podle zákona

Každá darovací smlouva má svá specifika a je potřeba ji sepsat pořádně, ať se později nemusíte trápit. Nejdůležitější je, aby byla sepsána svobodně a srozumitelně - nikdo nesmí nikoho do ničeho nutit.

Když darujete třeba auto sestře, musíte do smlouvy napsat nejen vaše jména a adresy, ale taky rodná čísla. U daru je potřeba být hodně konkrétní - nestačí napsat auto, ale musíte uvést značku, model, rok výroby a hlavně VIN kód. Je to podobné, jako když popisujete byt kamarádům - taky neřeknete jen byt v Praze, ale uvedete přesnou adresu.

Darování musí být vždycky zadarmo a obdarovaný musí dar přijmout. Nemůžete někomu něco vnutit, ani když máte ty nejlepší úmysly. Představte si to jako narozeninový dárek - i ten může člověk odmítnout.

U nemovitostí to chce papírování o něco víc. Smlouva musí být písemná a podpisy ověřené u notáře. U menších darů, třeba když babička daruje vnoučeti starožitné hodiny, písemná smlouva být nemusí, ale určitě neuděláte chybu, když ji sepíšete.

Můžete si pojistit, že dar dostanete zpátky, pokud by se obdarovaný choval jako nevděčník. Třeba když vám darovaný byt před nosem prodá a ještě se vám vysměje - v takové situaci máte právo chtít dar zpět.

Je fér si dopředu říct, kdo zaplatí všechny poplatky. Když darujete nemovitost, někdo musí zaplatit katastr a notáře. Tohle všechno by mělo být ve smlouvě jasně napsané, ať se pak nehádáte o každou korunu.

A ještě jedna důležitá věc - když něco darujete, měli byste potvrdit, že věc není zastavená v bance nebo že na ní nemá nikdo jiný nárok. Prostě čistý stůl dělá dobré přátele.

Povinné údaje dárce a obdarovaného

Pro sepsání darovací smlouvy musíte mít všechno tip ťop. Bez přesných údajů o dárci a obdarovaném se nehnete z místa. Když jde o obyčejné smrtelníky jako jsme my, potřebujete celé jméno, datum narození a kompletní adresu, kde člověk fakticky bydlí. U firem to chce název, IČO a kdo za ni může jednat.

Jasně, telefon a email do smlouvy dát nemusíte, ale věřte mi - ušetří vám to spoustu běhání. Kolikrát se mi už stalo, že jsem někoho zoufale sháněl! A když za někoho jedná někdo jiný? Plnou moc k tomu přiložte, jinak to nebude platit.

Extra opatrní musíte být, když darujete něco dětem nebo třeba seniorům s omezenou svéprávností. To není jen tak - potřebujete údaje jejich zákonných zástupců a někdy i požehnání od soudu. Však to znáte - papír snese všechno, ale úřad ne.

Nejčastěji lidé zkrátka něco opomenou nebo napíšou špatně. Třeba když někdo uvede starou adresu nebo se splete v datu narození. Proto radím - než to podepíšete, všechno si překontrolujte. Občanku do ruky a jet!

A ještě jedna věc - dejte si do smlouvy, že když někdo změní adresu nebo jiné údaje, má to říct i druhé straně. Může se vám to hodit, třeba když budete řešit daně. A jestli darujete barák nebo byt? To už musí být všechno na chlup přesné, jinak vám to na katastru neprojedou.

Nezapomeňte, že co napíšete, musí sedět s oficiálními dokumenty. Takže žádné zkratky nebo domácí přezdívky - všechno přesně jak v dokladech. A u firem to samé - název musí být do puntíku správně.

Darovací smlouva je nejkrásnější způsob, jak darovat majetek s láskou a péčí, bez očekávání něčeho na oplátku

Radmila Procházková

Přesný popis předmětu daru

Máme tu krásný dvoupodlažní rodinný dům v Dolní Lhotě, který přímo vybízí k pohodovému rodinnému bydlení. Dům s číslem popisným 127 stojí na vlastním pozemku a od roku 1985, kdy byl postaven, prošel řadou vylepšení.

Co v domě najdete? V přízemí se rozprostírá prostorný byt 3+1, kde se pohodlně zabydlí větší rodina. První patro nabízí útulný byt 2+1 - ideální třeba pro prarodiče nebo jako startovací bydlení pro dospělé děti. Celková užitná plocha 156 metrů čtverečních dává dostatek prostoru pro všechny.

Kolem domu se zelená nádherná zahrada o rozloze 850 metrů, kde už teď rostou vzrostlé ovocné stromy. Představte si ty letní grilovačky na terase pod pergolou! O zálivku se postará automatický systém a na zahradní náčiní tu máte praktický domek.

Pro kutily a motoristy je připravena prostorná garáž pro dva vozy s dílnou. V domě je vše, co potřebujete - napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Topení zvládá plynový kotel a o teplou vodu se starají dva bojlery.

V roce 2018 dostal dům novou střechu i se zateplením, plastová okna s trojsklem drží teplo uvnitř od roku 2015. Interiéry si zachovaly své kouzlo s dřevěnými podlahami v pokojích a keramickou dlažbou v kuchyních a koupelnách.

Důležité je, že dům nemá žádné právní mouchy - žádná věcná břemena ani zástavy. Všechny papíry jsou v naprostém pořádku, včetně energetického štítku a potřebných revizí. Prostě dům, který je připravený přivítat nové obyvatele!

Termín a způsob předání daru

K předání daru dojde do 30 dnů od podpisu smlouvy - tak jsme se společně domluvili. Sejdeme se u mě doma, pokud si to nerozmyslíme a nedomluvíme jinak. Samozřejmě předám věc v takovém stavu, v jakém ji běžně používám, bez nějakých extra škrábanců nebo poškození. Když půjde o věc, kterou lze přenést, sepíšeme spolu předávací protokol a oba ho podepíšeme.

Jestli je ve hře nemovitost, postarám se o všechny papíry potřebné k převodu - včetně toho návrhu na katastr. Ty mi pak pomůžeš s převodem a zajistíš, aby se ten návrh včas dostal tam, kam má.

U peněžních darů je to jednoduché - dar je předaný ve chvíli, kdy ti peníze přistanou na účtu nebo když ti je předám do ruky proti podpisu. Částku pošlu celou najednou, pokud jsme se nedomluvili na něčem jiném.

Když jde o něco většího nebo složitějšího, můžeme se dohodnout na postupném předávání. To ale musíme dát písemně do dodatku smlouvy. Každou část předání pak musíme potvrdit podpisem.

Při převzetí si dar prosím zkontroluj, jak jen to půjde. Kdyby něco nebylo v pořádku, napíšeme to do protokolu. Dám ti všechny potřebné informace k používání, včetně návodů a záručáků, pokud nějaké jsou.

Kdyby to náhodou nevyšlo v domluveném termínu, musí ten, kdo to zjistí první, dát hned vědět druhému. Domluvíme se na novém termínu, ideálně do 14 dnů, ale můžeme i jinak.

Dopravu a podobné věci platím já jako dárce. U nemovitostí platíš ty jako obdarovaný znalecký posudek (pokud je potřeba) a poplatek katastru, ale můžeme se domluvit i jinak.

Práva a povinnosti smluvních stran

Dárce předá dar do 14 dnů od podpisu smlouvy v takovém stavu, aby ho šlo normálně používat. Ten, kdo dar dostává, musí jeho převzetí písemně potvrdit. U nemovitostí je potřeba, aby dárce pomohl se zápisem do katastru.

Na daru nesmí být žádné závazky - třeba že by ho někdo používal nebo měl předkupní právo. Kdyby se ukázalo, že s darem není něco v pořádku, dárce za to zodpovídá a musí nahradit případnou škodu.

Když někdo nechce dar přijmout, může ho odmítnout. Nemusí ani říkat proč - stačí to napsat dárci a smlouva přestane platit. Ten, kdo dar dostane, ho musí používat tak, jak bylo domluveno, pokud se na nějakém konkrétním účelu předem dohodli.

Když se obdarovaný zachová k dárci nebo jeho rodině opravdu ošklivě, může dárce chtít dar zpátky. Ošklivým chováním se myslí třeba když někomu schválně ublíží nebo poničí majetek. Na požádání o vrácení daru má dárce rok od chvíle, kdy se o tom ošklivém chování dozví.

Když dárce oprávněně požádá o vrácení daru, musí ho dostat zpět v podobném stavu, v jakém ho daroval - jasně, počítá se s běžným opotřebením. Když to nejde, dostane peníze v odpovídající hodnotě.

Obě strany si musí navzájem pomáhat, aby všechno proběhlo jak má. Cokoliv se ve smlouvě mění, musí být písemně a podepsané oběma stranami. Je potřeba si hned říct o všem důležitém, co by mohlo ovlivnit darování.

U nemovitostí platí všechny poplatky za převod ten, kdo dar dostává - třeba poplatky na katastru nebo daň z nabytí. Dárce musí dodat všechny potřebné papíry k převodu nemovitosti.

Možnost odvolání daru

Darovali jste někomu něco cenného a teď litujete? Zákon vám dává možnost dar za určitých podmínek získat zpět. Není to jen tak - musí jít o vážné porušení dobrých mravů ze strany obdarovaného.

Představte si situaci: Věnujete synovi byt, aby měl kde začít svůj život. Místo vděčnosti vás ale začne urážet, vyhrožovat vám nebo vás dokonce fyzicky napadne. V takovém případě máte právo chtít svůj dar zpátky. Nejde přitom jen o běžnou hádku nebo menší neshody - musí jít o skutečně závažné chování.

Co když vám třeba dcera, které jste darovali auto, odmítne pomoct, když se ocitnete v nouzi? I to může být důvod k vrácení daru. Pamatujte ale, že máte jen tři roky na to, abyste se daru domáhali zpět.

Hele, není to tak jednoduché jako říct chci to zpátky. Nejdřív musíte obdarovaného písemně vyzvat k vrácení. Když nebude chtít spolupracovat? Pak nezbývá než zajít k soudu. Tam budete muset dokázat, že se k vám opravdu choval tak špatně, jak tvrdíte.

Pozor ale na dárky k narozeninám nebo na Vánoce - ty už zpátky chtít nemůžete. Stejně tak nemůžete chtít zpět něco, co už není nebo bylo spotřebováno. U nemovitostí je to ještě složitější - tam potřebujete novou smlouvu a zápis do katastru.

Dobrá rada nad zlato: Když někomu něco darujete, myslete dopředu. Do darovací smlouvy si můžete napsat podmínky pro vrácení daru. Ušetříte si tím spoustu starostí, kdyby se věci zvrtly. A nezapomeňte - právo na vrácení daru máte jen vy jako dárce, vaši dědicové už ne. Tedy pokud jste už za života nezačali dar vymáhat.

Podpisy a datum uzavření smlouvy

Podpisy na darovací smlouvě nejsou jen formalitou - jsou to klíčové prvky, které celému dokumentu dávají právní sílu. Když darujete nemovitost, nemůžete to odbýt jen tak ledabyle. Podpisy musí být úředně ověřené a oba musí být na stejném papíře.

U běžných darů, třeba když babička daruje vnukovi auto, není nutné běžet na Czech Point. Ale upřímně? Lepší je mít podpisy ověřené i v tomto případě - člověk nikdy neví, kdy se to může hodit.

Každý, kdo smlouvu podepisuje, by měl pod svůj klikyhák napsat hůlkovým písmem svoje jméno. Jasně a čitelně, žádné umělecké výtvory. A když za firmu podepisuje jednatel? Tam to chce i razítko a jeho funkci v té firmě.

Datum je další důležitá věc - vlastně je to jeden z nejdůležitějších údajů na celé smlouvě. Proč? Protože od toho dne se počítá, kdy dar skutečně přechází na nového majitele. U nemovitostí máte pak 60 dní na to, abyste došli na katastr.

Nezapomeňte si udělat víc kopií smlouvy. Jednu pro dárce, jednu pro obdarovaného, a když darujete barák nebo byt, tak jednu navíc pro katastr. A všechny musí mít originální podpisy - žádné xeroxy podpisů!

Pro jistotu si pak originál dobře uschovejte. Nikdy nevíte, kdy ho budete potřebovat. A i když to zní možná přehnaně, při darování nemovitosti nebo třeba drahého auta není od věci dát smlouvu do bankovní schránky. Lepší být připravený než pak litovat.

Kde stáhnout vzor darovací smlouvy zdarma

Kde sehnat vzor darovací smlouvy? Je to jednodušší, než si myslíte!

Na webu Ministerstva spravedlnosti najdete zdarma aktuální vzory, které jsou právně v pořádku. Stačí jen pár kliků na justice.cz a máte to v kapse. Podobně můžete zajít i na váš obecní úřad, kde vám rádi pomohou - koneckonců, jsou tu pro nás.

Jestli si nejste jistí s vyplněním, zajděte do občanské poradny. Poradí vám tam zdarma a ještě vám pomůžou dokument správně vyplnit. To se hodí třeba když darujete něco většího, jako třeba chalupu po babičce.

V dnešní době už nemusíte nikam chodit - spoustu vzorů najdete online. Některé weby nabízí chytré formuláře, kde jen vyplníte údaje a smlouva se vygeneruje sama. Paráda, co? Jen pozor na aktuálnost - zákony se občas mění a nikdo nechce mít zbytečné problémy.

Darujete něco cennějšího? Nešetřete na právníkovi. Ta tisícovka za kontrolu se vám vrátí v klidu na duši. Vždyť kdo by chtěl řešit dodatečné tahanice kvůli špatně napsané smlouvě?

Nezapomeňte na důležité detaily - kdo daruje, kdo dostává, co přesně se daruje a kdy. Čím přesnější budete, tím líp. Je to jako recept - když vynecháte důležitou ingredienci, výsledek nebude stát za nic.

A ještě jedna věc - některé právnické portály nabízí i prémiové vzory s extra službami. Někdy se to může hodit, ale většinou si vystačíte i se základní bezplatnou verzí.

Nejčastější chyby při sepisování smlouvy

Sepsání darovací smlouvy není jen tak - stačí jeden přešlap a můžete si pěkně zamotat život. Nejčastěji lidé pokazí už samotnou identifikaci - nestačí napsat jen Pepa Novák. Potřebujete tam nacpat všechno od data narození až po adresu, u firem nezapomeňte na IČO a kde vlastně sídlí.

A co teprve když máte popsat, co vlastně darujete! Musíte být přesnější než švýcarské hodinky. Darujete barák? Šup tam číslo parcely a všechno z katastru. Dáváte auto? Napište každý detail od výrobního čísla až po počet najetých kilometrů.

Kdy a jak dar předáte? To je další oříšek, který musíte rozlousknout. U baráku třeba řešíte, kdy předáte klíče nebo kdy poběžíte na katastr. Posíláte prachy? Napište přesně kdy a na jaký účet poputují.

Nezapomeňte taky zmínit, jestli na daru něco nevisí - třeba hypotéka nebo právo někoho třetího tam chodit na houby. Všechno musí být čistý jak lilie, nebo to aspoň musíte férově přiznat.

A co daně? Ty umí pěkně zavařit. Radši si dopředu řekněte, kdo je zaplatí, ať se pak nemusíte dohadovat. U nemovitostí to platí dvojnásob - daň z baráku už pak platí nový majitel.

Jasně, můžete si stáhnout vzor z netu, ale každý dar je jiný. Potřebujete smlouvu ušitou na míru jako dobrej oblek. A hlavně nezapomeňte - všechny podpisy musí být na jednom papíře, žádné dodatečné čmáranice.

A ještě jedna věc - i když se to nezdá, měli byste tam nacpat i kdy lze dar vrátit. Třeba když se obdarovaný zachová jak poslední křivák. Může to znít divně, ale věřte mi - jednou budete rádi.